6天5家A股上市公司掀卖房潮，2019二手房挂牌量多个城市翻了5倍以上，你怎么看？
上市公司抛售房产，或多或少存在自身的原因。其中，与上市公司资金缺乏因素有关，资金活跃程度往往影响着企业的发展命运，但对于不少中小企业，却难免存在资金紧缺的问题，上市公司通过抛售房产回笼资金，也是一种应急策略。再者，与提升资金利用率的因素有关，在房住不炒背景下，房地产市场自身的保值增值努力骤然下降，拥有多套房产的上市公司，自然也会想到盘活资金，提升资金利用率的需求。此外，则可能通过抛售房产兑现利润，并由此改善企业的经营业绩与利润水平，这也可能会是上市公司抛售房产的原因。然而，抛售房产的现象逐渐增多，甚至比抛售房产还要热情积极，这对房地产市场的影响也会逐渐增强，房住不炒仍然是政策主基调。
民间有一个笑话，上市公司一年的利润，不如一套房放一年赚的钱多，至少在账面上，是如此，那么就有很多公司，投资房地产，买房买买买，为什么2019年二手房挂牌的那么多，其实也到了窗口期，房地产封锁期是两年，不让交易，差不多到了2019年的时候，也都放开了，这个政策大家都知道吧！
政策窗口期到了，这是一个重要的原因，当然还有其他的一些原因，今年的经济形势，包括贸易战，各种形式，都对生意不利，这些上市公司，有些真的是亏损了，就连中兴和华为这样的科技公司，在今年过的都不好，所以把他们投资的房产，拿出来挂牌销售，来实现利润，或者是支撑公司，是有这种可能的，一个公司流动性，非常重要，每个老板应该都清楚，所以挂牌出来，是不是有这种可能？
遗憾的是，挂牌的多，房源也多，但是购买的人却不是很多，当然，这种大型的物业，一定会有其他接手的人，只不过需要等待，而已，其实越在这个时候，挂牌销售，那么多房产，市场的反馈，实际上越是比较一般，因为，房地产市场，无论是公司投资，还是个人购买，都是一个造型，买涨不买跌，这个时候房价平稳，反而交易量，也平稳，对于未来房间市场，可能政策会放的越来越宽。
而且未来房子，每一个城市都有自己调控的窗口，一个城市，一个政策，过去几年都提过，现在也是这样的情况，地级市的单位，都可以制定自己的房地产政策，所以，政策的放宽，给房地产市场，带来了更多自由，那么房价，也将会迎来自由，你认为这个时间，还会等待多久呢？
***规定，连续2个会计年度净利润为负的，就要退市风险警示，也就是st。很多上市公司主营业务营业越来越差，为了不被st，那就卖资产呗。卖房就是卖资产的一种。
只要主营不是房地产开发企业，房子一般都是作为固定资产，固定资产是按着成本进行初始计量，卖出是按着公允价值计量，这其中差价就是企业的非主营收入。但是如果上市公司沦落到需要靠卖资产来维持经营，这个时候上市公司很可能还有一些隐性的负债，为了安全和确定性，那么这家公司你就可以划入黑名单。
二手房挂牌最近一年确实特别多，其中有些人有资金需要，但是很多人是看到目前房价微跌状态，很多开发商有搞降价促销，一手房都如此激烈的竞争，二手房的处境可以说是冬天，这也又到一个规律，就是越跌越多人卖，越涨越多人买。
国家定调“房住不炒”，如果房价每年没有上涨超过8%，你每年房贷利息4.99%（或者5.3%），加上折旧，再加上二手房销售佣金，你是亏钱的。很多人以为房***100万，每个月房贷是5000，一年之后你的总***就剩下94万，这是错的。因为银行都是开始收利息较多，你5000元里面可能有3500元是利息，1500元是你的***本金。因此，房价只要继续稳住，或者微跌微张，二手房的市场就会越清淡。
集中抛售，少有人接盘，这就是现在二手房市场的尴尬。前几年部分上市公司大量资金流进房地产，大量囤房，以至于没有专心实体经济的主营业务，主营业务一落千丈，为了股票不被st，或者已经st，想变卖资产获得资金流，而这类上市公司可以变卖的主要资产就是房地产。之前以个人名义炒房投资的购房者，现在都达到了***2年后上市交易的标准，上市公司加投资炒房者纷纷挂牌卖房，导致二手房挂牌量激增。
第一，上市公司无奈卖房***，而房产投资者又达到可交易年限，纷纷中介挂牌。
我们可以看到，最先掀起买房潮的几家上市公司，或多或少，在主营业务上出现了问题，为了获取资金，一方面，不得不出售前期囤积的房产，另一方面，房地产市场未来下降趋势预期加剧，为了保证前期房价上涨带来的收益，开始大量卖房。
2年前，投资购房的投资者，已经有一部分达到可以上市交易的年限，为了尽快出手，都纷纷在中介挂牌。当然，有的地方要求是办房产证5年后才能交易，所以，陆续还会有大量购房投资者到中介挂牌出售，这个二手房挂牌出售数量还会不断增加。
第二，二手房在房产中介挂牌数量激增，但是，购房者购买欲望较冷淡。
国家政策对房地产定调住房不炒，加上严格的限购、限贷政策，房地产市场上的投机炒作者很难兴风作浪，导致目前房地产市场迅速降温。
购房者的购买热情也大大降低，新房成交量下降，二手房成交量可以用惨淡来形容。即便有多家房地产开发商，公开降价，但是并没有改变房地产市场降温的大趋势。
第三，集中抛售，少有人接盘，这就是现在二手房市场的尴尬。
正好在这个时间节点，上市公司和购房投资个人同时想出售手中的二手房，所以，一下子二手房挂牌数量激增，但是选择选择接盘的购房者数量又很少，所以，这个挂牌数量很难短时间被市场消化，造成越积越多。
综上所述，二手房大量积压反映了房地产市场中的高杠杆投机行为，已经被市场警示风险，之前的房产投机行为所获得的的收益在减少，此后还想继续炒作房产，会付出昂贵的代价。
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其实你可以发现，大部分二手房挂牌量上涨的基本都是二三四五线城市，因为对于这些城市来说我，未来人口红利持续流入的趋势不明显，反而还会有持续流出的态势。
再加上一个住房不炒是未来的长期政策，所以资金不会在疯狂流入这些城市的房价之中。
那么对于现在大部分的三四五线城市来说，其实空置率较高，杠杆较重，基本都是一个前期炒房者囤积房产的结果。
可是人流的净流出以及发展速度的减缓，导致了这些地方的房子其实是一个供大于求的结果。
因此未来的趋势就是一个一线和新一线房产温和上涨，而三四五线城市的房产滞涨，甚至回调的局面。
那么，对于前期炒房的，已经囤积大量劣质房产的，在看懂了未来的趋势之后，自然会选择抛售，就形成了挂牌量上升的局面。
而对于A股来说，其实许多公司所购入的房产还是相对优质的，并且集中在一些强势的城市之中。但是他们的抛售其实更多的是为了提升今年的业绩。就好比以下几种情况：
第一，前两年连续亏损，所以第三年必须盈利，否则退市，那么只能抛售房产，进行回血；
第二，马上要到年底了，业绩也需要一个统计，更加需要完善2019年的年报，布局年报行情，那么在主营业务相对较弱的情况下，只能抛售房产，扩充业绩，避免错过行情；
第三，负债较高，股权质押较大的，只能通过变卖固定资产进行还债，减少风险。
