如今火热的“旅游地产”是否值得投资？
旅游地产确实最近发展的很快很火热，全国旅游地产做的很成熟的目前也是零星几家！具有代表性的如：一是以主题乐园为核心的华侨城欢乐谷、华强集团的方特等；二是以房产开发延伸出的文化旅游板块，如万达的万达城、武汉的万达楚河汉街、恒大的恒大童世界等等！不管是以哪种类型存在，具备游乐和旅游的项目更多的是以运营为主，及时收益慢，投资回报周期长，不具备投资性！而谈到投资类产品，其实更多的还是回归到固定资产，如住宅、商铺、写字楼、公寓等，这其中，旅游更多的是目的性和流动性消费，再加上旅游玩的多消费购物的少等特性，所以商业投资需慎重，不是第一选择！而小型公寓、住宅等借助于旅游的自然环境***，以及旅游对于住宿的需求，所以是个不错的投资选择，本身住宅类产品在整个房地产市场中就处于火热状态，是保值增值的不二选择！
什么是旅游房地产？投资旅游房地产注意事项有哪些？
你好，我是老陈，很高兴能够回答这个问题！
对于你提出的旅游地产的话题，我想从以下几方面阐述我的观点：
旅游地产，顾名思义，就是以旅游度***为目的而进行的房地产开发、经营活动。此类项目主要依托周边丰富的旅游***，奉行旅游、休闲、度***、居住为一体的社区开发理念，同普通住宅还是有一定区别的。旅游地产也叫旅居地产，满足了一部分人候鸟式的居住理念，尤其是北方人，夏天炎热、冬天雾霾，希望在自己长期居住生活的区域之外置办一个第二居所，满足自身对改善环境的要求，这也是同现在人们的生活水平提高相适应的一种置业形态。
首选，旅游地产这种产品从诞生之初就自带投资属性，因为购买的客户基本都不是项目所在地的原住民，他们大多长期生活工作在其他大中城市或者区域，每年可居住的时间估计也就是那么两三个月甚至更短，那么大量的空置时间必然就有出租的需求，因此，目前在售的很多旅游地产公寓都打出了包租的营销手段，这也正迎合了客户的胃口。
投资旅游地产，个人认为主要注意以下几点：
1、要选择大的品牌开发商的产品！这一点非常重要，大型品牌开发商首先地块的位置相对会比较理想，在兴建旅游地产的时候一般都会跟当地***签订一系列的配套开发协议，也就是，他们做旅游地产不仅仅只是做一个楼盘，而是要兴建一座小镇的概念，里面居住、交通、吃饭、购物、医疗等等相关配套都会比较全面，居住的生活便利性和舒适度会比较高；
2、最好选择热门旅游城市或区域的产品！因为房子的价值主要还是在于人气，有人的地方，房价自然贬值的风险就会低很多，将来即便自己不去居住，但由于当地人气旺，旅游业发达，游客源源不断，那么房子作为民宿的出租前景也是非常可观的！
3、要考虑交通便利性因素。毕竟房子买来自己还是希望在自己休***的时候过去居住放松的，如果旅途太过周折也会给自己的旅途带来不必要的烦恼。有些旅游地产规划设计理念确实很好，但所处的地点离机场、高铁站都非常遥远，有的甚至所在的城市根本就没有机场、高铁，需要在临近城市换成其他交通工具在周折两三个小时候才能到达，这要去一趟实在是让人头痛，度***的愉快心情会大打折扣！
旅游地产都是炒出来的概念，并没有严格定义。一般人不会想着我在哪个景区买个房子，以后再来住。更多的是城市度***，我喜欢一个城市在一个城市买套房，用来度***时居住。这样的投资要注意：
1、户型不要偏大，一般就是公寓或两房
2、价格不能太高，否则不划算
3、周边环境要好，不能又买个城中心
4、配套设施不错，买菜做饭方便，交通工具发达
5、最好是精装
6、闲暇时可以出租
猩房昆明给你更好的回答！
投资房产是中国投资的三大渠道之一，投资旅游地产有很多需要注意的地方。业内***示，旅游地产投资和一般住宅投资有所不同，主要应该“三看三防”。“三看”包括交通、配套和物管交通以距主城1-2小时车程最佳，配套主要是看周边有没有***和菜市场，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很重要。“三防”是指风险防范一防产权不明确。很多旅游房产产权混乱，有的没有产权只有使用权，还有大产权和小产权之分，投资时一定要弄清楚。二要弄清年限，有些旅游房产是商用房，使用年限没有住宅时间长。三要了解开发商的资质能力，目前很多小开发商集中在区县开发旅游地产，提前卖房却不能按时交房。
以休闲旅游度***为主题的房地产项目统称为旅游地产。
投资旅游地产项目主要是投房产的旅游度***配套收益，要注意的是该项目的旅游产业的实际运营能力和该项目的独特定位及获客、留客消费的能力。
旅游房地产顾名思义就是以旅游的形式来做的房地产，旅游房地产现在是市面上非常火的产品，而且体量都很大。很多大开发商就加入旅游房地产行列，主要原因是地价便宜，***扶持力度大。
旅游房地产对于开发商来说利润非常高，所以很多开发商都是趋之若鹜，但是对于消费者来说大部分都比较坑。
注意事项，旅游房地产主要用来投资，那投资的注意事项就是把开发商给的投资回报按照40%-60%来计算就差不多了，自己再实地考察一下，一定要选择大开发商，或者周围有大开发商的。
