文旅地产该不该投资？
一个过来人的身份告诉你:投资不值得。
所有的文旅地产都有一个共同特性:就是看起来很美，其他的都不美！
我在青城后山和西双版纳各购买了一套房子。当然当时不是奔着投资去的，就是说要买这个气候和环境，准备老了自住。
青城后山这套房子的环境相当的不错，离成都很近。经常周末或者是***期过去避避暑，冬天看看雪。就投资来说的话，就算你租出去了，一年的租金也就一万多。还不如我买个支付宝。房价就算涨了，想转手的话也很难。当然更悲惨的是以前买的时候这个地方是4a级的，现在变成5A级景区了。你觉得我是不是应该***了？错。错就错在5A景区，只要你在景区。结局是一样的。所以呀，文旅地产离居住地太远，做什么都不方便。
西双版纳的房子当时也是看重了环境，冬天过去住了两年。春节的时候温度那个爽啊,乐不思蜀了!但是从投资的角度,现在的结局也是大家知道的，西双版纳的房价现在跌了20%~40%。好，我们看租金这一块,房子走的时候委托给一个旅拍公司。但是这个包租公司总是说现在疫情没有人住，两个月收入都为0。要知道我们这个房子还在告庄附近。如果你在雅居乐或者是万达旅游区的话，更没有人问的。
所以你买文旅地产，还不如在市区买个公寓。当然公寓我也是反对买的。
随着经济的快速发展和物质生活水平的提高，人们的精神文化需求日益增长，从而推动了旅游业的发展。当蓬勃的旅游业遇上试图转型的房地产行业，文旅地产便应运而生了。
文旅地产简单地表示就是：文化+旅游+地产，这是三位一体的综合地产形态，是可以达到“吃喝玩乐住行”高度融合的产业。它带给人们一种全新的生活方式，在提供居住服务的前提下，融入了良好的生态环境、完善的休闲配套和独特的文化主题。
一、主题乐园模式
主题乐园模式是指用主题乐园带动配套商业和地产项目，但由于硬件设施后期维护费用高，且资金沉淀多，所以涉足的房企较少。
二、景区度***模式
景区度***模式是指地产与自然***相结合并用于旅游、度***的项目，自然***是稀缺的，高额的投入往往会让开发商吃不消，同时如何协调地产和旅游产业比例也是问题的关键所在。
文旅小镇模式是指针对小镇的文化或自然景观开展旅游业服务，从而带动地产。良性的文旅小镇运营，应该是与居民市井文化浑然一体的，而不是只有一片商业味浓重的建筑。
投资文旅地产应该注意点啥？
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片面观点：文旅地产其实并不适合游戏，往往文旅项目对于投资方（买家）而言，看中的是回报率，回报率在某些包租项目上看起来的确高于市场平均水平，但在文旅地产增值方面基本看不到增值空间和趋势，只能收租回报，文旅项目离自己居住地偏远，自行打理较为困难，如果包租终止，基本空置为主，不如投资购房者所在地的单身公寓及沿街商铺放心及省事，虽然公寓及商铺涨幅很有限，但打理起来较为便利
旅游型城市的未来前景如何？
有以下几点：
（一）增加资金积累和外汇收入发展国内旅游业，有助于拓宽货币回笼渠道，加快货币回龙速度，扩大货币回笼量，因此能够加快***，增加资金积累和国民收入，为国际旅游业发展创造了坚实的物质基础和提供了难得的经营管理经验。发展国际旅游业能够增加外汇收入，旅游者必须要来旅游产品生产地进行消费，节省了商品外贸过程中的运输、仓储、保险等费用，降低了换汇成本；旅游出口不受客源国或地区贸易保护的限制，不受关税影响；旅游业创汇方便，无须产品包装、储运和其他繁杂的进出口手续。
（二）促进我国产业结构调整和优化在我国，巩固第一产业、提高第二产业、发展第三产业是经济结构调整的总体部署和思路。旅游业是一个综合性产业，具有十分突出的关联带动作用，发挥着带动其他产业发展的核心作用，不仅直接给航空、交通、饭店、餐饮服务、商业网点、景区、经典等带来了客源和市场，而且间接地带动和影响了农村和城市建设、加工制造、文化体育等行业的发展。旅游业发展将增加旅游业在第三产业中的比重，有利于第三产业内部结构的调整；同时还增加了第三产业在整个国民经济中的比重，加快一、二、三产业之间结构的调整，促进我国国民经济健康发展。新时期我国产业结构调整的成功有赖于旅游业的快速发展。
（三）改善投资环境，促进招商引资许多外国投资者都是通过旅游来认识中国、了解中国的投资环境以及丰富的旅游***和潜在的旅游市场。旅游的宣传效应率为1比8，即一个旅游者对当地的印象可影响8个人。旅游业一般不受贸易壁垒干扰和出口配额的限制。因此，国际上普遍认为旅游业是最优秀的出口产业。发展旅游业可带来大量的人流、物流、信息流、资金流，大量的企业家、专家和学者通过旅游带来了最新的技术、信息和先进的经营管理理念，有利于我们低成本地学习和借鉴别人有用的东西，加快观念更新，促进本地区扩大对外开放及与国际接轨。
