未来5年，贵州二三线城市的房价还会涨吗？
刚刚
在我看来，房地产作为国家GDP重要的组成部分，也是社会发展的重要基石，它的发展趋势势不可挡的，房价自然不会下调。原因在于房地产涉及多个领域，包括钢材市场、水泥市场以及其他互补的领域。除此之外，房开商拿地难，***成本和其他建筑成本都是作为开发商的难题。而一直提倡的合作共赢、多方共赢就会在房价上面进行体现。（房开商不是做慈善，也需要生活和盈利） 再者，就目前刚升2线城市的全球网红城市——贵阳来说，碧桂园，恒大，万科，宏立城(亚洲神盘 花果园）等房开商大力入驻，为其发展提供强有力的支撑，贵阳的房地产市场将会日渐蓬勃，生机无限，与此同时，贵阳的整个社会城市面貌也将焕然一新。
未来城市都会逐渐饱和趋势，国家会保障城乡发展差距，鼓励返乡置业，推动全面发展。作为贵州地势未来会出现大量旅游胜地，打造因地制业，带动农村城乡一体化。房价的上涨因人流量多少而变化，未来农村成为二次开发区人流量虽然不会大量呈现，但不会出现追求城市化而成为房奴的思想。城市房价就回平衡，肯定不会逐渐，大趋势上升，房地产市场也许会出现靠性价比高的现象来竞争啦！
在贵州这种相对落后的西部地区，三线城市和二线城市的差距，并不比东部沿海地带的小，虽然只“一字之差”，但三线城市，在人口基数、发展潜力、城市***和吸引力等方面，和二线城市是很难相提并论的，甚至有的地方，二线城市以下，三线几乎看不到，剩下的就是四五线城市。
贵州唯一的二线城市，就是省会贵阳，贵阳的发展潜力和势能，最近几年的GDP增速，可以说是有目共睹，房地产也很火热，说明这座城市在不断繁荣的进程中，也在不断释放出发展的红利。
△花果园CBD
按照一般的城市发展规律，在一座城市买房，其实就是相当于购买了这座城市的股票，从这个层面上看，贵阳的房价，实际上下跌的可能性很小，可能通过限购、限价等短期的调控手段，个别区域的价位过高的个别楼盘，可能会出现价格波动，但整体和长远上看，这座城市的房价，还是有一定的发展空间的。
而且现在还在提“加强省会城市首位度”，理解首位度，其实并不难，看看旁边四川成都的例子，就知道，坊间甚至有“成都省，四川市”的戏谈，成都之大，代表四川在全国城市格局中脱颖而出，成为新一线的“第四城”，现在成都为四川吸引来的人口，已经可以初步看到“大城模式”对全省的“反哺”效应了，证明这条路子的科学合理：集中优势***发展一座城市，经验还是可借鉴的。
而对于贵州省内其他市州而言，从省一级的城镇体系规划上来看，除了安顺和遵义，被纳入黔中城市群的核心都市圈外，很多周边的边缘区域，包括毕水兴次区域等，都相对来说，优势并不如贵阳——安顺——遵义等核心区域。
像西双版纳这样的旅游城市，未来几年房价会是怎样的走势？
版纳楼市有期特殊性一面，两年前我们曾去考察过一次，有一些印象在这里可以简单的说一说我的看法。
版纳的楼市实际可以分为两部分，一部分是由其传统的市民居住城市区域组成的姑且叫做城市楼市；另一部分是由依托其原生态的自然旅游***以及后期房企竞相入驻后打造的人工旅游***组成的旅游地产市场。所以，对版纳的楼市可以一分为二看。
先看，传统的城市型楼市。实际可以发现由于版纳没有什么支柱性的二产，主要还是依靠旅游发展。城区发展是较为缓慢的。同样的，本地老百姓的收入水平增长也较缓慢，支付力一般。楼市的供需情况，基本是比较平衡的。为此，也初步可以判断，未来房价会大起大落的可能性不大。
再看旅游地产所形成的的楼市情况。相对就非常迥异。因为客户的组成主要为外省市人口，且具有季节性的流动特征。其买房逻辑，和三亚的外来季节性度***客户逻辑相同。而且近年来，随着三亚调控不断抑制投资性购房的需求，以及三亚旅游地产楼市的逐渐降温，版纳的旅游地产市场，逐渐成为一些投资客和度***养老人群的重要选择，并开始升温。并且当时，保利、雅居乐、绿城等TOP头部房企就已经陆续进驻拿地。房企，对于未来版纳旅游地产发展前景，可以说是相当看好的。
还有最关键一点，那里的土地价格在两年前也非常便宜，虽然楼市单价当时可能仅在6000元/㎡左右，但因为拿地便宜，***也鼓励支持知名房企进驻，共同打造版纳旅游度***大区，提升版纳城市发展水平。所以，对房企来说，最终也是有大利可图的。
就此而言，近期看，作为旅游地产的楼市，版纳的房价上升潜力，还是很看好的。
西双版纳是一个风景极其优美、无数游客向往的美丽之地，正因如此，近年来外来投资越来越活跃，特别是投资房地产甚多，不断地推升西双版纳房价，如景洪的房价从5、6千元起步，如今早已过万，房地产泡沫正在形成，且已经透支了当地的发展潜力。
西双版纳傣族自治州，作为云南省下辖的一个自治州、地级行政区，下辖1个县级市2个县，2017年常住总人口118.0万人，GDP总值393.8437亿元，显然经济发展不是非常好，旅游就是其支柱产业。而在西双版纳购房的不外乎以下几种形式：当地刚需购房、养老自住购房、投资性购房、旅居型购房等，而当地房地产的主力自然是刚需性购房者，他们是常住西双版纳的各行各业从业者，他们才是西双版纳房地产的基础贡献者。而随着外来投资的增多，对当地刚需性购房者形成冲击，对可支配收入不高的他们购买能力自然被削弱了，他们热爱一片土地，为了它汗流浃背，绞尽脑汁，穷尽精力，最后却被房价践踏了尊严！所以大多本地人欢迎外地人来旅游，但不欢迎外地人来购房。
当然，投资的目的就是为了赚钱，而这种外来投资尽管披着以各种名目的外衣，除了一些明确的自住需求之外，估计炒作的成份居多，还记得曾经的海南、北海的烂尾楼吗？这种击鼓传花式的炒作终将不继，西双版纳的房价必将回归至合理的水平！
随着5G时代的到来，房地产趋于稳定，下一个五年什么行业比较赚钱？
从5G这个思路延伸下去，你要从5G特征来看，个人认为诸如，无人驾驶，AI，VR都会是不错的发展方向。房地产行业利润在2020年应该是不错的，未来几年也可以。因为借鉴了日本1985-1990的房地产爆发过程，个人认为，房地产最后冲高也是会有的。只不过，个人不认为房价一定会只涨不跌，上涨和风险同在。如果从五年的这个周期，我们还是选择从5G通讯设备方面下手。
现在，5G下游暂时没有重磅应用。比如家庭物联网，如智能音箱链接家里的门啊，窗帘啊，扫地机器人啊，电视机啊，电灯啊，电冰箱食材补充。各种智能家居其实还用不上5G，因为在5G前大多数家庭就有WIFI。而5G现阶段收费不调整的话，我们多一个设备接入5G，就多一个月租。所以还不如WIFI实惠。
5G的速度快于WIFI，但是无论是5G基站还是WIFI，其网络前端都对接光纤。网路传输速度有个说法，木桶理论。传输速度看最短的那块木板决定网速极限。家庭WIFI如今号称有几千Mbps，但实际上按照兆这个传输单位也就不到100兆，WIFI的5G频率要比基站覆盖的5G慢上至少一倍。
但是问题在于，家电部分的通信，你是用不到太大流量的。100M和1个G的网速，我的窗帘通过WIFI，监控摄像头通过WIFI一样可以很好的使用。所以，这不能算是5G时代的需求。
我们看到，很多现有应用用WIFI就可以，5G，可能优势并不明显。
有一些应用，则需要5G的低延时，大流量和海量数据设备的特性。
比如说，VR。VR很多人现在知道了，就是虚拟现实，我们讲沉浸式的玩游戏。你带着头套，身临其境的玩射击，跑步等等。但是这个游戏现在大多数是单机游戏。原因是如果他是网络游戏的话，我们需要很大的数据包。因为虚拟现实显示的是3D甚至于4D的虚拟景象，还要实时刷新游戏进度。这似乎是一个会触及到5G的领域，因为有可能路由器不够用。但现实是，如今虚拟现实头盔其实都是简易的配置，那种繁复庞大的机械，也只有在商场角落里面零星售卖体验。更别说开发一些潜在有市场的VR游戏。设备门槛太高，导致了VR网游热不起来。
AR。增强现实是用来给现实加料的。比如谷歌眼镜以前就是一个增强现实，国外的口袋怪物游戏，过年阿里扫“福”字，捡箱子。这方面AR很广泛。AR游戏的特点是，需要你走出去，你是移动的。你不会依赖于WIFI，否则老断线。而AR游戏是可以做到更高的配置需求，和更加实时的游戏体验。关键还是思路和游戏内容的创造性。除了《口袋妖怪》，很多人都在尝试，只是，还没有发现很好玩的存在。
