旅游地产有投资价值吗？未来的前景如何？
我想你指的意思，应该是在旅游城市或者景点附近，买房子然后做为公寓式酒店出租，借由旅游胜地的游客流水获取租金收益的形式吧。类似于Airbnb不过是在旅游城市。
跑开中国的地产不谈，无论是澳洲还是美国英国这种相对成熟的地产市场，一个简单的规律，就是你是否看好这个城市的发展，如果这个城市人口持续增加，那么总的来说房地产都是一个很稳定的投资。
没有对国内的旅游地产做过深入的研究，大致谈一下个人的了解吧，不一定正确。
太多的旅游地产都是卖房子吧。真正体现房地产价值除了位置还是位置，因此开发商和营销公司在前期已经抓住了潜在消费者的心理，不断的描绘所处位置如何如何。近段时间炒得火热的乳山旅游地产就是最好的例子吧。顾名思义，旅游地产真正的价值或者说提升空间高度关联旅游***、景区开发成熟度、市场认可度等等。开发商前期过渡消费景区／景点的概念，说白了可能有无中生有的大放厥词吧，真正的价值亮点就可想而知啦。
真正具有影响力的景区附近的地产开发已经成熟或者说饱和啦。个人认为投资所谓的旅游地产务必要擦亮眼睛啊。
旅游地产投资具有高度的风险。某省的旅游地产大面积发生的拆除***应该是个教训。不少旅游地产上马快，前期手续不健全，消费者和开发商信息严重不对称，消费者跟着售楼小姐的概念跑，没有去实地考察，或者说考察后也未必得到有价值的信息。消费者受到地域陌生的干扰、有羊群效应的客观存在、投资的不成熟等等，都是导致不断发生风险的原因。
其实，谨记一句话“便宜没好货，好货不便宜”！不要傻乎乎的去做个路人甲。个人透析旅游地产建议还是往相对成熟的区域去选择，千万莫要去赌自己买的房子后面还有大大的上涨空间，您放心，如果真的可以上涨早就上涨了。😛
在房地产大环境不好的前提下，旅游地产未来怎么样？其实我是不太看好的，旅游地产无非就是投资酒店或是别墅项目，酒店千千万，住哪儿不好，非要住你买投资的那家酒店？是有特点还是有附加服务？以旅游热门景点为例，好的位置早没了，你现在再去投资，位置和人流都没有，完全就是帮开放商接盘，没意义，就算有回报，投资回报率超过20年，比国家的十二五规划都长！诚然，我国的旅游地产在高速发展，但由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的收入不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。但世事无绝对，旅游地产是有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。建议您不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度***需求还是选择住在宾馆比较实惠。已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。
旅游地产有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。
建议不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度***需求还是选择住在宾馆比较实惠。已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。
但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。谢谢
本人认为“旅游地产”的投资很有价值。
1，从党中央和国家相关政策指引来说，建设“美丽中国”，这是一个必须要走的路，也是必须要走好的路。
2，从社会效应开始显现，旅游区大部分位于靠近山脉，临近湖水，或者是文化古建等区域，是中国乡村振兴发展的重点区域。
3，从经济角度来说，旅游地产旅游调节节***日分时度***，候鸟养生等特点，提高中国人的旅游服务品质和人民的生活品质，非常重要。
4，大部分的旅游地产，因为季节性比较强，***性比较稀缺，所以要求开发商和投资商，一定要精耕细作，不能胡乱上马，既浪费了资金和***，又破坏了生态和环境。
5，由于旅游地产的去化能力，长期一般，投资该产业的人群不是大多数，所以要求产品定位要合理，不能贪大求洋，回报周期要比一般地产延长，但是毛利率应该是比较高的。
6，随着中国人生活品质和旅游意识的加强，旅游地产前途广大，只要做好产品，做好服务，投资回报应该是非常可观的。
有些老板想投资旅***业，旅游业真的赚钱吗？
发展势头还是比较强劲的，需求市场很大，随着人们对生活质量不断提高，对于旅游业来讲，是一个很好的势头。但人们对于服务要求更高，体验感也就更高，投资商必须跟得上人们的潮流，必须以顾客就是上帝为原则，方可得到一个良好的回报。
旅游业恳定是赚钱的买卖而且会越做越大旅游业是们消费新的增长级，谁掌握了主动权谁就能率先发展起来。但必需是尚端的旅游。设特色的旅游人们也经玩腻了。做旅游业玩就玩大的玩精品。我可以给你出点子做你的参谋就你发展壮大。
中国有句古话
360行，行行出状元。
任何一个行业，都有暴利的标杆也有亏到欲生欲死的企业。
但是，决定进入某个行业，包括旅游业，我想，不是考虑能不能赚钱，是考虑能不能活下去，暴利的行业不一定适合个人，熟悉的领域才是最适合自己的，爱这个行业。这是重点！！！
⊙2018.1214
想了很久，最后还是决定回答这位朋友的提问。
旅游业包括的内容很多，是一种特殊的产业，是以旅游***为凭借、以旅游设施为条件，向旅游者提供旅行游览服务的行业，又称无烟工业、无形贸易。其中旅游***、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。
旅游业发展趋势是向好的，但是在趋势演化中遵守的是一种淘汰规律，优胜劣汰，意思是赚钱的活下来，不赚钱的倒下去。
我不想给您指出那种旅游能赚钱，而只想和您探讨一下旅游的创意，创新。
说说一种现象吧。
目前世界卫生组织最新数据显示，全球抑郁症的发病率为3.1%。而据不完全统计，目前我国抑郁症发病率高达5%～6%，而且发病率近年来呈逐年上升趋势。按5%计算，就是7千万。
抑郁症被称为情绪癌症，严重在摧残患者心身，生不如死，痛苦难堪。
我自己就曾是抑郁症患者，治癒后我根据自己的亲身经历和深入研究，撰写了一本《好，治愈抑郁症》，好，是抑郁症的克星。
书中就有和旅游有关的内容，怎样利用“景气”来治病来养生，如您感兴趣，可以联系交流。
