旅行社经营与管理和景区开发与管理两个方向如何选择？
建议选择景区开发方向。
因为旅行社经营与管理，大多情况是中小企业管理，有一定公司管理经验的再来学，难度不大。当然，要说某程那种互联网大企业管理是另外一回事。
景区的开发与管理和旅行社的经营管理有太多不一样，前者注重景区开发和营销，后者注重旅游产品的销售和售后服务。从事旅行社经营的门槛不高，懂得一些基本的销售方法就可以入行，而景区的开发门槛就要高得多。
我推荐做景区的经营与管理。
景区的经营与管理更务实一点。大到景区整个主题的设计，小到景区道路，公共卫生设施的建设，都要倾注很多的心血。如何设计好试销对路的产品，从而招来更多的游客，要考虑到方方面面，在这个实践过程中积累很多的经验。对以后自己到更大规模的景点去经营和管理，会提供很好的帮助。
旅行社的经营管理说到底就是卖旅游线路，谈不上什么真正的管理，更多的是一个业务员。在目前的这种状况下就是抢生意。表面光鲜，内心悲催。给你一个旅行社的总经理头衔，实际上你还得自己养活自己。
很高兴能回答这个话题。
旅行社经营与管理和景区开发与管理如何选择，如此看来，应该是题主面对职业发展方向的难题。作为20年旅游景区经营管理的从业经验，我来谈谈这方面的理解。首先依次来看看旅行社和景区各自业务开展和管理工作。
1、旅行社的经营与管理工作，主要是旅游门店的日常经营管理（包括游客咨询接待、接单）、旅游线路的***调度（专线产品和出境游的同业咨询、下单预定）、旅游景区产品的洽谈和***购、旅游线路的包装与策划（新媒体、社群营销）、客户群体和同业之间的业务维护等。
2、旅游景区开发与管理，旅游投资与开发是系统工程，从产品前期策划、规划、设计、工程、施工、运营管理、品牌营销等，每个环节都是非常专业和系统的工作。前端都是属于景区开发建设工作，运营管理和营销工作才是景区正式营业后的后期管理。
所以，比较旅行社的经营管理和景区的开发与管理，实际上是两个没有很多交叉和联系的工作方向，双方是一种紧密的合作关系，景区正式对外开放后运营营销与旅行社业务有密切联系，景区旅游产品是旅行社旅游产品的供应商。按旅***业来区分的话，旅行社是中介机构，旅游景区是投资实体。
个人觉得，旅行社经营与管理方向发展，主要是与全国所有旅游景区、机票业务、酒店业务等方面发挥，最终的职业规划：旅行社总经理、业务总监等，更多可能自己加盟连锁旅行社自己做老板。
而往景区开发与运营管理方向发展，主要是景区前期策划、开发筹备、后期运营管理（包括酒店、客房、餐饮、工程设备、安保、后勤综合保障、演艺）等专业细分管理。每一项都是比较专业和有行业标准的系统管理工作。最终职业规划：行业类景区开发专家、景区营销策划专家、景区总经理、各子项管理总监等。
以上就是我个人对两个职业发展的基本脉络回答，每个工作选择发展没有好坏之分，其实，面对一份职业，首先自己要喜欢上它，持之以恒、坚持不懈的努力，不断地提高和积累行业经验，最终都能获得回报。
山海旅游集团可信吗？
山海旅游集团非常可信。
山海旅游集团（以下简称“集团”）是从事旅游开发、金融服务及实业投资的多元化集团公司。
集团以“创新、奉献、至臻、致远”为企业文化，以旅游带动产业发展为经营理念，旗下拥有北京山海旅游，中船国际工程、山海投资、六里坪旅游发展有限公司等10多家子公司，
拥有及经营多家旅游景区、森林旅游度假区、酒店等实体资产。集团致力于打造中国高端旅游产业及相关实体产业，
同时将快速开发更多的国内外优质旅游产业。集团以旅游产业为核心，金融产业发展为纽带，以带动地方经济为己任，勇于承担更多的社会责任。以创新奉献打造高效团队，
旅游地产有投资价值吗？未来的前景如何？
我想你指的意思，应该是在旅游城市或者景点附近，买房子然后做为公寓式酒店出租，借由旅游胜地的游客流水获取租金收益的形式吧。类似于Airbnb不过是在旅游城市。
跑开中国的地产不谈，无论是澳洲还是美国英国这种相对成熟的地产市场，一个简单的规律，就是你是否看好这个城市的发展，如果这个城市人口持续增加，那么总的来说房地产都是一个很稳定的投资。
没有对国内的旅游地产做过深入的研究，大致谈一下个人的了解吧，不一定正确。
太多的旅游地产都是卖房子吧。真正体现房地产价值除了位置还是位置，因此开发商和营销公司在前期已经抓住了潜在消费者的心理，不断的描绘所处位置如何如何。近段时间炒得火热的乳山旅游地产就是最好的例子吧。顾名思义，旅游地产真正的价值或者说提升空间高度关联旅游***、景区开发成熟度、市场认可度等等。开发商前期过渡消费景区／景点的概念，说白了可能有无中生有的大放厥词吧，真正的价值亮点就可想而知啦。
真正具有影响力的景区附近的地产开发已经成熟或者说饱和啦。个人认为投资所谓的旅游地产务必要擦亮眼睛啊。
旅游地产投资具有高度的风险。某省的旅游地产大面积发生的拆除***应该是个教训。不少旅游地产上马快，前期手续不健全，消费者和开发商信息严重不对称，消费者跟着售楼小姐的概念跑，没有去实地考察，或者说考察后也未必得到有价值的信息。消费者受到地域陌生的干扰、有羊群效应的客观存在、投资的不成熟等等，都是导致不断发生风险的原因。
其实，谨记一句话“便宜没好货，好货不便宜”！不要傻乎乎的去做个路人甲。个人透析旅游地产建议还是往相对成熟的区域去选择，千万莫要去赌自己买的房子后面还有大大的上涨空间，您放心，如果真的可以上涨早就上涨了。😛
在房地产大环境不好的前提下，旅游地产未来怎么样？其实我是不太看好的，旅游地产无非就是投资酒店或是别墅项目，酒店千千万，住哪儿不好，非要住你买投资的那家酒店？是有特点还是有附加服务？以旅游热门景点为例，好的位置早没了，你现在再去投资，位置和人流都没有，完全就是帮开放商接盘，没意义，就算有回报，投资回报率超过20年，比国家的十二五规划都长！诚然，我国的旅游地产在高速发展，但由于不少城市中的旅游地产项目开发供过于求，自然出售时的收入不会很高。其次由于旅游城市淡旺季明显，出租房屋也无法取得预想中的回报。当然大型的商业类项目除外，其有自身的商业价值。但世事无绝对，旅游地产是有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。建议您不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度假需求还是选择住在宾馆比较实惠。已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。
旅游地产有诸多不完善，但这并不意味着其一无是处，由于购房者的个案以及财力的不同，真实需求也不同，建议购房者还要从自身出发。
建议不要一时冲动在不常去的旅游城市购置一套房屋，如有度***需求还是选择住在宾馆比较实惠。已经退休的老年人来讲，买套旅游地产的使用率可能会高一些。
但对正值上有老下有小的中年购房者，旅游地产项目不一定是很好的选择。谢谢
本人认为“旅游地产”的投资很有价值。
1，从党中央和国家相关政策指引来说，建设“美丽中国”，这是一个必须要走的路，也是必须要走好的路。
2，从社会效应开始显现，旅游区大部分位于靠近山脉，临近湖水，或者是文化古建等区域，是中国乡村振兴发展的重点区域。
3，从经济角度来说，旅游地产旅游调节节***日分时度***，候鸟养生等特点，提高中国人的旅游服务品质和人民的生活品质，非常重要。
4，大部分的旅游地产，因为季节性比较强，***性比较稀缺，所以要求开发商和投资商，一定要精耕细作，不能胡乱上马，既浪费了资金和***，又破坏了生态和环境。
5，由于旅游地产的去化能力，长期一般，投资该产业的人群不是大多数，所以要求产品定位要合理，不能贪大求洋，回报周期要比一般地产延长，但是毛利率应该是比较高的。
6，随着中国人生活品质和旅游意识的加强，旅游地产前途广大，只要做好产品，做好服务，投资回报应该是非常可观的。
旅***司属于什么单位？
旅***司大多数是国营单位,少数是私营单位。旅***司并不特指某个公司,泛指旅游投资公司。我国的旅***司有很多,例如:湛江市旅游投资集团有限公司(国企)、广西旅游投资集团有限公司(私企)、四川省旅游投资集团有限责任公司(国企)等。
