买房是二手房划算还是新房划算？
二手房分三种，要分别看待：
第一种，次新房。
这种房子通常价格只有周边同级别小区新房价格的9成左右。同区块200万一套的房子，次新房能省二三十万。另外次新房通常都是新装修没住几年，既然是同区块同级别，说明装修档次也不会有太大落差，而且买次新的说明也是为了省钱，不至于拆除原装修再重装。这样连房价和装修都下来能省四五十万，这价格都够买辆车外加一个车位了，性价比很高。
第二种，老破小和老破大。
很多人觉得老房子没电梯、没绿化，甚至没物业，所以尽量不买。其实不然，因为绝大多数老多层都集中在主城区，周边配套齐全，交通便捷，生活便利。而且价格比新楼盘低很多，通常只有新房70%左右的价格，非常适合手头不宽裕的刚需。省下的钱拿出一部分把室内好好装修一下，毕竟休息时间主要是在室内而不是小区里，所以住着舒服才是最实在的，其他小区环境和物业都是次要。
部分老房子也有自身特有优势，比如名校学区属性。由于每个城市的顶尖名校都集中在主城区，所以很多主城区的老房就成了名校学区房。几乎无论大小城市，最好的学区周边都有很多老房子，这些房子比附近非名校学区的新房还贵很多，但依然有众多家庭卖掉新房买学区，全家挤进老破小。某些发达城市二三十平的老破小学区能在郊区换三套两居室高层。
第三种，偏远二手房。
此类既包括次新也包括老房子。这是最难辨别前景的类别，随着城市规划的扩张，郊区老房被大规模***改造，所以买对地方是有“以旧换新”可能的，但这些地方往往配套不完善，交通不方便，也没什么好学校。而已经开发大规模新小区的高层也未必就能形成气候，因为这类社区集群往往都是在市区买不起房的人群，所以小区定位不高，消费水平也不高。
关键是这些区域都是纯住宅区，周边企业少、商业更少，所以就业岗位就少，在这些地方居住的十有八九都在市区上班，通勤距离较大，无论工作、逛街、聚会、游玩都在主城，因此难以整体带动住宅周边的商业。
如果一个区域已有二三十栋高层，并且入住五年以上其周边都没能兴起大型商圈或者带动大量就业，那么这个区域无论新房还是二手房最好都别买。因为其自身拉动能力太弱了，而城区规划如果重视这里，配套早就跟上了，不可能从审批规划到入住合计近十年都不给配套大升级。
正常情况下，同地段新盘肯定是比二手贵，那为啥新房还是有人买，不如买隔壁更划算的二手？因为需求不一样。
从投资角度来说，肯定二手房划算，买了就能出租回血，拿房产证缩短交易时间。
但是自住需求的话，肯定愿意买新房啊。谁愿意用别人用过的啊，世间万物二手都是要打折的，包括房屋的装修。还有很多买房是要用来当婚房的，就更不愿意买二手了。
1、 在时间上
二手房一般是现房，买了能立马入住。而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。
2、 在价格上
同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，议价空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。
3、 在品质上
新房设计新颖、配套设施更先进，新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。
4、 配套设施上
二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等***比新房要成熟。
5、 在现金流上新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行***，手续和审批较为简单。相较而言，二手房***比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响***年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行***购房的。即使可以办理***，银行也会降低***成数或减少***年限，从而增加首付或还款压力。6、 在风险上二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。
