海景房和别墅哪个贵？
这个问题不能一概而论。因为海景房和别墅都会有各自不同的卖点。位置不同，面积不同，装修设计不同都是价格差异的因素。而且每个人的喜好也不会完全一样。所以只能根据具体情况具体分析。
有人说楼市有四大坑：商铺、别墅、公寓、海景房！你觉得对吗？
有人说，楼市有4大坑：商铺、别墅、公寓、海景房！你觉得对吗？我觉得这种说法不够准确：
首先，任何事物都不能以“非白即黑”下结论，所谓的坑也分大坑和小坑，深坑和浅坑。以商铺为例，虽说存在回报率低、不易转手、产能过剩等缺陷，但回报率在7%以上的合格商铺不能说没有，数量较少而已；别墅就更不能苟同了，只要是用来自住而不是用于投资，住着肯定比商品房更宜居、更舒适；而公寓（还有写字楼）只要位置好，租金收益稳定的也有不少；海景房同样如此，感觉住着舒服就行。
其次，说购买或投资这四类地产是个坑，那是把它们放在房地产这个小筐子里来论英雄的（与商品房相比较当然差距太大），但是如果放在所有投资项目中就不能一概而论了。比如说去从事高风险的炒股、基金、放***、网络理财等等，很多项目可能最终会血本无归；投资房产再亏最后还有实物在，相对来说还是比较稳妥的投资，只是在楼市这一块选项不太合适而已。
另外，世上没有***不赔的投资，高收益高风险、低收益低风险，风险与收益永远成正比；投资还分短期、中期、长期，房产类投资不能以一时一事而论成败，就不能允许有咸鱼翻身的那一天？
感谢邀请。小编认为，"商铺、别墅、公寓、海景房是楼市的四大坑"这种说法非常正确，属于前人的宝贵经验，小编希望网友不管是否认可这种说法，也要认真的分析研究，因为像过去闭着眼买房就能挣钱的时代已经一去不复返了，买房路上处处是坑，如果缺乏足够的买房知识和经验，稍有不慎就会掉坑里。
那为何说商铺、别墅、公寓、海景房是坑呢？这四类产品有一个共同的特点就是流动性太差，基本上买到手里就别想再卖出去。之所以会这样，商铺是因为近年来随着科技的发展，商业的形式已经发生巨大变化;别墅是因为总价太高，很难找到人接盘;公寓是因为这些年盖的太多，供过于求;以上三类房产还有一个共同的特点，就是二手房的交易税过高。海景房是因为大部分海景房的位置都很偏僻，很多都是乡镇上的房子。
众所周知，房子除了具有居住功能，还可以保值增值，但缺乏流动性的资产就不能叫资产，只是一堆钢筋水泥罢了。所以，小编认为，商铺、别墅、公寓、海景房由于缺乏流动性，确实是楼市"四大坑"。
别墅：自住的较多，投资的较少，人家是为了享受，远郊的不要碰。商铺：位置很重要，比如紧邻大学，入住率高的小区门口位置等，都易出租且租金高。海景房被一些人误解了，缺点就是有一段时间潮一些（其实可以通过空调、除湿器等解决），不过优点也很多，这么说吧，世界上大部分顶级富人区和超豪华酒店等都在海边，如果一个城市本身就是滨海城市，那海景房还是挺好的，但不能单纯为了海景而远离城市去买房。公寓：尽量别碰，除非租售比确实很高…
这种说法是有道理的：
首先看商铺，现在的商铺是大量过剩的，由于房子盖的太多，每个城市都有大量的商铺，随着移动互联网时代的来临，所有人的购物习都改成了网上购物，电商平台让大量的商铺实体店东西卖不出去，于是商铺就成了卖不出去或租不出去的资产。现在投资商铺赔钱是必然的，关键是赔钱你想卖还没有人要。
其次看别墅，笔者考察过大量别墅，说实话国内的所谓别墅真的是让人笑掉大牙，不知道的人还以为国内的别墅真的是别墅，其实国内大量的别墅住着不方便，表面看好像几层，实际每层的使用面积很小，并不适合住人。只有到欧美去看人家的别墅那才叫别墅。国内别墅现在成了富人看不上，穷人买不起的产物，还不如农民自己盖的小楼房。前不久笔者看了考察了北京大量的别墅，大量的别墅是租不出去，卖不出去。
其三公寓，我国的所谓公寓都是商住两用房，有的是四十年产权，有的是五十年产权，公寓过去主要是一些小公司办公和住都在一起，现在也是租不出去，卖不出。你住在里面里面有人办公，在里面办公的都是小公司，人员杂乱。前不久笔者在北京调研了一些公寓，基本是租不出去，卖不出，全都砸在投资者手里。
其四是海景房，海景房是最大的***，一些卖海景房间专门到菜市场，超市诱骗老头老太太，欺骗没有见过海的老人。海边并不适合住人，有点常识的人都明白，大海看一看可以，很美。但是，海边住人太潮湿，长时间住在海边的人容易得风湿病，而且国内的所谓海景房各种设施都不全。
所以，说楼市有四大坑：商铺、别墅、公寓、海景房！这种说法是正确的。如果您的企业遇到融资，市场，品牌，利润低，投资，产业升级，资本运作等难题，欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出咨询，谢谢您们的支持。
