大家对you+公寓，寓见公寓、青客怎么看？
这个话题还真是，这得知道三家公寓的差别，据我了解，航运行业中最知名的自媒体公寓自媒体哈，房东东，大家可以上那里了解一下。如果让我说，我觉得三言两语很难说清，还要去了解一下，会有很多这方面的介绍
自如公寓完成40亿融资，长租公寓有哪些投资价值？
据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》统计数据显示
行业总体市场竞争状况分析
一、长租公寓行业竞争结构分析
从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。
图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构
资料来源：中研普华产业研究院
二、长租公寓行业集中度分析
目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。
图表：2018年集中式长租公寓市场集中度
除了自如公寓外，像魔方公寓、寓见公寓等都是长租公寓都是一些比较火热的公寓，而长租公寓的市场膨胀之后，就有很多传统的二手房代理、互联网企业以及地产商等也加入其中，那为何长租公寓会赢得资本市场的青睐呢，网红觉得离不开以下几个原因：
第一就是，因为现在绝大部分劳动力都是前往发达的地区异地就业，而这些就业者里面大部分人都很难一就业就能买房，甚至需要买房也要工作很多年，长租公寓很明显满足了住房市场的刚性需求。第二就是长租公寓相比较传统公寓，统一运营管理，服务专业而且相对来说信息更透明、对称，更能形成高频率消费。
但是呢，目前来看，大部分的公寓均分配在北上广线这种一线城市，二线城市及以下的住房需求相对比较少，盈利空间小，但如果一旦入局者多，在这些城市里面有很容易造成饱和现象，所以未来如果需要投资长租公寓的话，肯定要选择具有差异话的，相对于其他长租公寓来又优势。
而未来长租公寓的发展方向的话，一是往平台的模式发展，通过开放平台来吸引更多社会闲置房源的参与，共享社会***，在提高优质房源的覆盖率的同时歼敌企业收房成本，主要为租户和出租方提供服务，从两方分别赚取服务费和平台费。第二种就是做***管理运营，一旦模式稳定之后，就可以将经营经验、***等进行整合，为相应的酒店集团、地厂商等客户提供打包资产运用管理。
不过，因为现在整个长租公寓的行业还在初步阶段，竞争也都嗨集中在抢房源，真正的升级战还没有开始。而且长租公寓还是有投资风险的，比如现在如何保障利润和品质平衡，如何实现盈利，回报周期长短都是还是摆在面前的难题。
如何看待长租公寓？
长租公寓目前不管是政策层面还是舆论层面都成为风口。这个行业现在有点问题，但是处于新生事物有问题是必然的。毕竟***也在趟着石头过河。国家的目的很明显，开发商买地造楼不可持续，发展经济，只能靠后房产时代。所以国家推动租房。因为租房一旦被机构拿下，一定会对物业花钱改造，无形中带动装修，建材，家具等行业！
现在百姓的观念是一定要住自己拥有的房子。相信今后，随着城市化进程发展，工作调动频繁，消费观变化，越来越多的人会加入租房大军。我们目前的长租其实不能真正意义的长租，一套房子能给客户持续出租5年，6年才是真正的长租。这个应该也会成为趋势。自有房产恐怕只是成为一个象征而已，尤其流动人口多的大城市，这种现象会更明显！
长租公寓大戏才刚刚开始！
长租公寓从前两年飞速发展到现在，能得到很多投资人的赏识，说明本身市场是非常之大。长租公寓在租赁行业颠覆了传统模式，也在近段时间展显露出了整个行业的一些弊端。
不过任何一个新生事物的兴起，都会经过不断地变革和洗礼后，才能满足和适应这个市场。
长租公寓能发现如此之快，主要是这个行业解决了房东和租客的各种需求。让自身在租赁市场产生了很大价值。
未来几年中，长租公寓肯定还会发生很多变化，只会越来越好，现在每个城市的房产空置率都是可怕的，这就是长租公寓的市场。
据中研产业研究院发布的《2019-2025年中国长租公寓行业全景调研与发展战略研究咨询报告》统计数据显示
行业总体市场竞争状况分析
一、长租公寓行业竞争结构分析
从竞争结构来看，目前我国长租公寓分为集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我国长租公寓的主要形态，分散式公寓的房间数量占整个长租公寓房间数量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式长租公寓更胜一筹。
图表：2018年我国长租公寓行业竞争结构
资料来源：中研普华产业研究院
二、长租公寓行业集中度分析
目前，集中式长租公寓市场集中度仍有待提高，魔方公寓的房间数量在整个集中式长租公寓占比只有14%;分散式长租公寓市场集中度较高，自如友家、相寓HOME两家企业在整个分散式长租公寓市场的占比超过50%。
图表：2018年集中式长租公寓市场集中度
关于长租公寓的解释，以及优缺点我已在前几天有发布过文章来阐述，也欢迎你来关注我们“每日房说”。关于长租公寓这个，比起一些民间的出租房在居住环境上会好些，但是这个运营商也很重要。最近频繁出现的长租公寓时间，其实个人感觉还不如找个民间房东租房，起码房子是人家房东的，他还不会跑路，有一定的保障。
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产***市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。
现在“长租公寓”这个概念已经慢慢为大家接受。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。
市场上70%的长租公寓都使用全房通系统来管理公寓，全房通是腾讯唯一投资的长租公寓平台，建设银行深度合作企业，全房通是会找房旗下的长租公寓SaaS管理平台，国内第一款专注于该领域的专业级管理系统，为长租行业打造基础设施建设，助力行业进入更加稳定更加高速的发展快车道，可以帮助公寓企业管理好房源、账务、人员等，解决公寓行业常遇到的漏收租金、漏租、错租等一系列问题。
在收房、装配、出房、全流程提供解决方案，覆盖公寓运营全面管理。
问题“蛋壳”获“蚂蚁金服”投资，真的上岸了吗？
现在说“蛋壳”上岸还为时过早，虽然有“蚂蚁金服”的领头，但是蛋壳公寓到现在的问题一直没有解决。
去年下半年开始长租公寓行业纷纷爆雷，杭州鼎家、寓见公寓、好租好住、北京昊园恒业、苏州乐栈等公寓都出现出现资金链断裂的情况。蛋壳公寓虽然没有资金链断裂，但是管理混乱、公寓质量差的新闻一直层出不穷；蛋壳业务员还曝出蛋壳利用虚***低报价来吸引顾客，不客气的说长租公寓的所有问题，蛋壳全都齐了。
蛋壳最大的隐患还是来自于租金贷服务，虽然前期租金贷相当于让蛋壳获得了未来的房租收益，但是疯狂扩张下如果房子没有出租出去，那么还是面临着资金链断裂的风险。
个人感觉蚂蚁金服投资蛋壳更多的是看重长租公寓未来的发展，提前进行线下的布局。从2017年10月开始，支付宝宣称开放了一百万间公寓出租，并且在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用免押租房。现在投资蛋壳只是进一步完善蚂蚁金服线下租房市场的规模，覆盖更多的城市，为将来全面进入租房市场打下基础。
再说蚂蚁金服的投资并不是100%都是成功的，只能这笔投资给蛋壳打了强心剂。至于蛋壳能不能在租房市场长久的活下去，还要看蛋壳自己的表现。
感谢阅读，谢谢您的关注。
